RESERVA DE SU INMUEBLE

Una vez que haya encontrado un inmueble que desea adquirir, es esencial que firme un contrato de reserva con el vendedor, ratificándolo con el pago de una señal de reserva de entre 1.000 € y 6.000 €. Este contrato le asegura que el inmueble sale del mercado, ofreciéndole la opción de comprarlo.

Mientras el inmueble está reservado a su nombre, suele haber un plazo de entre 15 y 30 días para recabar información registral y legal sobre el mismo. Se trata de establecer si los títulos de propiedad sobre la propiedad son satisfactorios y si la persona que la vende está autorizada para transmitir su dominio. También realizaremos una comprobación exhaustiva para garantizar que la propiedad está libre de toda carga, prenda, hipoteca, gravamen o deudas pendientes. Si existe alguna carga que pese sobre el inmueble, se tomarán las medidas pertinentes para comprobar que ha sido completamente satisfecha antes de que la propiedad legal del inmueble sea transferida al comprador.

En caso de compra de una parcela de terreno, se podrá realizar un estudio de la finca para medir el terreno e identificar sus linderos. Este estudio establecerá si el terreno ha sido debidamente clasificado como urbanizable, sus accesos y superficie. Asimismo, ofrecerá información sobre las distintas posibilidades de construcción y sobre la superficie edificable, incluyendo un plano detallado que formará parte de su título de propiedad definitivo.

Si la propiedad en la que está invirtiendo se encuentra aún en fase de construcción, nosotros nos encargaremos de que el promotor cumple todos los requisitos legales: licencia de obra (mediante comprobación en el departamento municipal correspondiente) y un estudio sobre el terreno para garantizar que los trabajos se estén llevando a cabo sobre suelos debidamente regulados.

Si nuestras comprobaciones resultaran en algún problema legal o se hallase algún obstáculo para la compra, nuestro bufete le recomendaría por escrito no continuar con el proceso y se intentará recuperar la totalidad del depósito.

En cualquier caso, y como parte de nuestro proceso de comprobación,  contrastaremos la reputación y solvencia de los constructores/promotores, obteniendo garantías de que el inmueble será construido y entregado en los términos y condiciones pactados.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA (contrato preliminar)

Una vez que las comprobaciones sobre el inmueble estén finalizadas, y tras ofrecerle la más absoluta garantía de que la situación jurídica de la propiedad permite seguir adelante con la compraventa, se puede firmar el denominado contrato de compra e venda.

El contrato de compra e venda es un documento importante que contiene información sobre comprador y vendedor, la descripción registral del inmueble, el precio de compra, la forma de pago, la fecha de formalización del contrato, la fecha de toma de posesión, etc.

Una vez que ambas partes hayan firmado este contrato y el depósito ha sido pagado, el documento  pasa a ser legalmente vinculante.  El importe a pagar como deposito en este momento y la estructura de pagos hasta la terminación puede variar dependiendo del promotor.

ESCRITURAS

La conclusión del proceso de compra de la propiedad tiene lugar en presencia de un notario (Oficio de notas o cartorio), mediante la firma del comprador y vendedor de la Escritura de Compraventa del inmueble, además de la del Tabelião (oficial del Oficio de notas). El  deber del notario consiste en identificar al comprador y al vendedor y asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales y de que la cantidad debida al otorgamiento ha sido debidamente satisfecha.

Si le es imposible estar presente en la formalización de las escrituras, nos ocupamos del otorgamiento del correspondiente poder notarial, para que podamos realizar todos los trámites en su nombre. De hecho, y para mayor comodidad de los clientes, es práctica habitual en nuestra empresa disponer de un poder notarial válido al inicio de todas las operaciones de compra y/o venta.

Toma de posesión y entrega de llaves
Inmediatamente después de la firma de las escrituras se entregan las llaves del inmueble, pudiendo el comprador tomar posesión de éste.

Título definitivo y procedimiento de registro
El procedimiento de registro entraña el pago de todos los impuestos a satisfacer sobre el inmueble y la obtención del sello registral definitivo de la Escritura de Compraventa (sartorio), que garantiza la transferencia de la propiedad. Este procedimiento constituye un trámite importante, teniendo lugar justo después de que haya tomado posesión del inmueble.

Recogida de documentos  
Una vez que el registro de la propiedad (cartorio) devuelva las escrituras, se concertará una cita para su recogida en nuestras oficinas, junto con el resto de documentos que deberá usted conservar.